精装修卫浴：传统卫浴保持稳定，智能卫浴持续提升

　　2023年我国经济环境整体承压明显，国内国际双循环运行不畅，三驾马车速度放缓，居民消费、企业投资仍偏谨慎，有效融资不足，房地产市场多项指标受大环境影响持续下滑，但下降幅度显著收窄，整体有所改善。据奥维云网(AVC)监测数据显示：2023年中国房地产精装修市场新开盘项目1564个，同比下滑21.9%，降幅收窄20.6个百分点，市场规模93.39万套，同比下滑35.9%，降幅收窄13.2个百分点。其中卫浴整体(普通坐便器、智能坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜、淋浴屏)精装市场开盘项目1559个，同比下滑21.9%，降幅收窄20.8个百分点，市场规模累计470万套，同比下滑33.9%，降幅收窄14.7个百分点。

　　奥维云网(AVC)《2023年中国房地产商品住宅精装修市场卫浴年报》总结精装修市场卫浴产品呈现以下特征：

　　市场端：华东为主力市场，华北增速最快，新一线城市份额超40%

　　从区域竞争结构来看，华东区域成为精装卫浴整体主力市场，配套规模合计达197.2万套，占据市场份额超四成;华北区域成为高增地区，以增速10.6%的成绩跑赢其他区域，其中太原、天津、秦皇岛精装规模同比增速超100%;从城市级别来看，精装卫浴整体配套项目主要集中在新一线城市，占比高达39.9%，同比下滑27.2%;其次为一线(25.1%)、二线城市(22.10%)，同比分别为-28.4%、-44.3%;从单个城市分析，TOP10城市市场份额占比超五成，其中上海以8.8%的市占率拔得头筹，其次是成都(8.2%)、杭州(7.0%)、深圳(5.7%)、广州(5.6%)占据精装卫浴整体TOP5排名。在精装卫浴智能化产品中， 2023年精装修市场智能坐便器配套中，新一线城市需求最高，规模达到16.7万套，市场份额在42.3%;在增速方面，一线城市增长最快，同比增长11.0%。

　　房企端：头部房企市场地位较稳定，新增房企智能配套增速凸显

　　从开发商阵营分析，2023年精装整体卫浴TOP10房企中建发房产、滨江集团进入前十阵营，越秀地产、碧桂园下滑至第二阵营，其中TOP10开发商分别为万科、保利发展、华润置地、招商蛇口、龙湖地产、绿城中国、中海地产、建发房产、滨江集团和金地集团等，其中万科和保利发展分别以28.8万套、24.1万套的规模优势领跑全国。苏高新集团、象屿集团、中交地产等增速较快，规模同比上升分别为49.1%、46.0%、39.5%;在精装卫浴智能化产品中，2023年精装修智能坐便器配套规模TOP开发商中，万科高居榜首，规模达到3.06万套，项目个数38个，保利发展次席，规模2.55 万套，项目个数36个。从增速来看，TOP20开发商国贸地产、星河集团增速较快，规模同比分别为380.6%、144.6%。

　　品牌端：科勒持续占据首位，杜拉维特、汉斯格雅市场份额提升明显

　　从整体品牌格局分析：2023年精装修整体卫浴市场参与品牌共有287家品牌商，TOP10品牌占据超七成市场份额，品牌集中度较高，其中科勒位居第一，占据市场份额18.5%，其次为杜拉维特、TOTO、摩恩、九牧等头部卫浴品牌，头部品牌间市场份额差距较小，竞争依旧激烈。从单个部品分析，卫浴部品(智能坐便器、普通坐便器、洗面盆、花洒)TOP1品牌均为科勒，占市场份额近三成。从增速来看，杜拉维特在普通坐便器、洗面盆配套规模中较去年提升明显，同比增长分别为4.9%、4.6%。汉斯格雅在花洒配套规模中较去年提升明显，同比提升为4.6%。唯宝在智能坐便器配套规模中较去年提升明显，同比增长达6%，从智能坐便器类型来看，智能一体机大于智能坐便器盖，占比分别为：65.4%、34.6%，无论是一体机还是智能坐便器盖的TOP3品牌均为科勒、杜拉维特、唯宝。

　　据奥维云网(AVC)预测，2024年市场预计在强政策支持下平稳修复，加上全面限购放开政策利好，预计2024年规模同比转正，新盘规模较2023年略好，预计2024年精装市场规模达95万套。从近五年间智能卫浴配置率趋势分析，智能类卫浴产品仍将持续提升，配置率达到45%，未来仍可期。